Stavebný poriadok

Ohlásenie drobnej stavby – nový stavebný zákon č. 25/2025 Z. z.

Od 1. apríla 2025 platí nový stavebný zákon č. 25/2025 Z. z., ktorý prináša dôležité zmeny pre občanov plánujúcich menšie stavby na svojom pozemku.

Čo je drobná stavba?

Drobná stavba je prízemná stavba, ktorá nemôže podstatne ovplyvniť svoje okolie. Nový zákon zvýšil limit zastavanej plochy z 25 m² na 50 m² pri výške do 5 metrov.

Typické príklady drobných stavieb: garáž, prístrešok, kôlňa, letná kuchyňa, altánok, sauna, úschovňa bicyklov, stavba na chov drobných zvierat, pivnica, žumpa, bazén.

Limity podľa druhu stavby:

• Prízemné drobné stavby (garáž, prístrešok, kôlňa a pod.) – do 50 m² zastavanej plochy a výška do 5 m
• Podzemné stavby (pivnica, žumpa, bazén a pod.) – do 25 m² zastavanej plochy a hĺbka do 3 m

⚠️ Pozor: Nie každá stavba do 50 m² je automaticky drobnou stavbou. Rekreačné objekty, záhradné chatky určené na bývanie či bytové budovy sú tzv. jednoduchou stavbou a vyžadujú rozhodnutie o stavebnom zámere a kolaudáciu. V prípade pochybností sa poraďte so stavebným úradom.

Kedy potrebujete ohlásenie?

Ohlásenie stavebnému úradu sa vyžaduje pri:

• prízemných drobných stavbách do 50 m² a 5 m výšky (garáže, prístrešky, letné kuchyne a pod.)
• podzemných stavbách do 25 m² a hĺbky 3 m (pivnice, bazény, žumpy)
• stavbách na lesných pozemkoch do 50 m² slúžiacich lesnej výrobe alebo poľovníctvu

Ohlásenie sa nevyžaduje napríklad pri:

• oploteniach
• elektrických prípojkách a telekomunikačných vedeniach
• nabíjacích staniciach pre elektromobily do 22 kW
• zariadeniach na výrobu energie z obnoviteľných zdrojov do 50 kW

ℹ️ Praktická rada: Ak si nie ste istí, či váš zámer ohlásenie vyžaduje, kontaktujte nás ešte pred začatím prác.

Čo je potrebné predložiť?

1. Vyplnené tlačivo „Ohlásenie drobnej stavby" – k dispozícii na obecnom úrade alebo elektronicky cez Portál výstavby
2. Projekt stavby na ohlásenie – v zjednodušenom rozsahu; nemusí ho vypracovať autorizovaný stavebný inžinier ani architekt. Projekt obsahuje:
   • jednoduchý situačný výkres s vyznačením umiestnenia stavby na pozemku vrátane odstupov od hraníc susedných pozemkov a susedných stavieb (vypracovaný na podklade katastrálnej mapy)
   • jednoduchý technický opis stavby
3. Záväzné stanoviská dotknutých orgánov, ak sa ich stavba týka (napr. správcovia sietí, orgán ochrany prírody a pod.)

ℹ️ Doklad o práve k pozemku: Stavebný úrad si vlastnícke právo overuje priamo z katastra nehnuteľností. Ak nie ste výlučným vlastníkom pozemku, je potrebné doložiť doklad o inom práve k pozemku – napríklad:

• nájomnú zmluvu,
• dohodu o budúcej kúpnej zmluve,
• doklad o vecnom bremene alebo iné oprávnenie stavať.

ℹ️ Spoluvlastníctvo: Ak je pozemok v spoluvlastníctve viacerých osôb, v ohlásení uveďte všetkých spoluvlastníkov.

Postup vybavenia

1. Podáte ohlásenie – písomne na obecnom úrade alebo elektronicky cez Portál výstavby.
2. Stavebný úrad overí projekt a vydá overovaciu doložku (nahrádza doterajšie písomné oznámenie o súhlase).
3. Môžete začať stavať – po obdržaní overovacej doložky, alebo po uplynutí 30-dňovej lehoty bez vyjadrenia úradu (fikcia súhlasu).

⚠️ Fikcia súhlasu neplatí, ak je stavba umiestnená bližšie ako 2 m od hranice susedného pozemku, na verejnom priestranstve, v pamiatkovom alebo chránenom území, alebo ak ide o podzemné stavby. V týchto prípadoch je potrebné vyčkať na výslovné overenie projektu stavebným úradom.

✅ Odporúčame uchovať si doklad o podaní ohlásenia (napr. pečiatka podateľne alebo potvrdenie z portálu). Ohlásené stavebné práce možno začať do 3 rokov od overenia projektu.

Ďalšie dôležité informácie

• Svojpomocná realizácia: Drobnú stavbu môžete stavať svojpomocne, ak zabezpečíte odborné vedenie osobou s príslušným vzdelaním (stavebníctvo, strojárstvo alebo elektrotechnika) a minimálne 3-ročnou praxou, prípadne vysokoškolským vzdelaním v príslušnom odbore.
• Stavebný denník: Je povinný a vedie sa v elektronickej podobe.
• Kolaudácia: Pri drobných stavbách sa nevyžaduje.
• Územný plán: Stavba musí byť v súlade s územným plánom obce.
• Doplnková funkcia zrušená: Drobnú stavbu môžete postaviť aj na pozemku, kde nestojí hlavná stavba – táto podmienka od apríla 2025 neplatí.

Lehota vybavenia

Do 30 dní od doručenia ohlásenia stavebnému úradu. Ak stavebný úrad v tejto lehote nevyjadrí námietky, nastáva fikcia súhlasu (s výnimkami uvedenými vyššie).

Legislatíva

Zákon č. 25/2025 Z. z. o výstavbe (nový stavebný zákon) – účinný od 1. apríla 2025, nahradil zákon č. 50/1976 Zb.

V prípade otázok nás neváhajte kontaktovať osobne, telefonicky alebo e-mailom. Radi vám pomôžeme so správnym zaradením vášho stavebného zámeru a pripravenou dokumentáciou.

Dokumenty na stiahnutie:

Od 1. apríla 2025 platí nový stavebný zákon č. 25/2025 Z. z., ktorý prináša zmeny aj v oblasti stavebných úprav a udržiavacích prác.

Čo sú stavebné úpravy a čo udržiavacie práce?

Stavebné úpravy sú zmeny dokončenej stavby – napríklad prestavba dispozície bytu, zateplenie fasády, výmena okien meniaca vzhľad stavby, zamurovanie alebo vybúranie otvoru a podobne.

Udržiavacie práce sú práce, ktorými sa udržiava stavba v dobrom technickom stave – napríklad maľovanie, oprava omietok, výmena podlahy, oprava strechy a podobne.

Kedy ohlásenie nepotrebujete?

Bežné udržiavacie práce nevyžadujú ani ohlásenie ani rozhodnutie o stavebnom zámere. Ide najmä o:

• opravu fasády,
• opravu a výmenu strešnej krytiny alebo povrchu plochých striech,
• výmenu odkvapových žľabov, odtokových zvodov a klampiarskych výrobkov,
• výmenu výplňových konštrukcií otvorov (okná, dvere) – ak sa tým nemení vzhľad stavby vo verejnom priestore,
• opravu oplotenia a výmenu jeho častí – ak sa nemení jeho trasa a veľkosť,
• opravu a výmenu nepodstatných stavebných konštrukcií – vnútorné priečky, omietky, obklady, podlahy, dlažby, podhľady,
• výmenu zariaďovacích predmetov – kuchynské linky, vane, umývadlá, WC, vstavaných skríň, obkladov stien,
• maliarske a natieračské práce.

ℹ️ Praktická rada: Ak si nie ste istí, či vaše plánované práce spadajú do kategórie bežnej údržby, alebo si vyžadujú ohlásenie, kontaktujte nás vopred.

Kedy ohlásenie potrebujete?

Ohlásenie stavebnému úradu sa vyžaduje pri stavebných úpravách a pri udržiavacích prácach, ktoré by mohli:

• ovplyvniť stabilitu stavby,
• ovplyvniť protipožiarnu bezpečnosť stavby,
• zmeniť vzhľad stavby vo verejnom priestore,
• negatívne ovplyvniť životné prostredie.

Ohlásenie sa ďalej vyžaduje, ak sa stavebné práce uskutočňujú:

• na verejnom priestranstve,
• vo vzdialenosti menšej ako 2 m od hranice susedného pozemku,
• na stavbe, ktorá je kultúrnou pamiatkou,
• v pamiatkovom území, v chránenom území alebo v ochrannom pásme chráneného územia,
• na stavbe, kde môžu práce ohroziť zdravie ľudí alebo bezpečnosť pri užívaní.

⚠️ Pozor: Väčšia rekonštrukcia (napr. zásah do nosných konštrukcií, zmena dispozície bytu, zmena spôsobu užívania stavby) môže vyžadovať rozhodnutie o stavebnom zámere, nie len ohlásenie. V takom prípade sa poraďte so stavebným úradom.

Čo je potrebné predložiť k ohláseniu?

1. Vyplnené tlačivo „Ohlásenie stavby a stavebných úprav" – Formulár č. 11/2025/01, k dispozícii na obecnom úrade alebo elektronicky cez Portál výstavby
2. Projekt stavby na ohlásenie – v zjednodušenom rozsahu, obsahuje:
   • technický opis plánovaných prác,
   • výkres s vyznačením rozsahu stavebných úprav (pôdorysy, rezy, pohľady podľa charakteru prác).
3. Záväzné stanoviská dotknutých orgánov, ak sa ich plánované práce týkajú (napr. správcovia sietí, orgán pamiatkovej starostlivosti pri kultúrnych pamiatkach)

ℹ️ Doklad o práve k stavbe a pozemku: Stavebný úrad si vlastnícke právo overuje priamo z katastra nehnuteľností. Ak nie ste výlučným vlastníkom stavby alebo pozemku, je potrebné doložiť doklad o inom práve – napríklad:

• nájomnú zmluvu,
• písomnú dohodu s vlastníkom stavby (pri nájomcovi vykonávajúcom úpravy),
• doklad o vecnom bremene alebo iné oprávnenie.

ℹ️ Spoluvlastníctvo: Ak je stavba alebo pozemok v spoluvlastníctve viacerých osôb, v ohlásení uveďte všetkých spoluvlastníkov.

Postup vybavenia

1. Podáte ohlásenie – písomne na obecnom úrade alebo elektronicky cez Portál výstavby.
2. Stavebný úrad overí projekt a vydá overovaciu doložku.
3. Môžete začať pracovať – po obdržaní overovacej doložky, alebo po uplynutí 30-dňovej lehoty bez vyjadrenia úradu (fikcia súhlasu).

⚠️ Fikcia súhlasu neplatí pri prácach na kultúrnych pamiatkach, v pamiatkových územiach alebo pri prácach, ktoré môžu ohroziť zdravie ľudí či životné prostredie. V týchto prípadoch je nevyhnutné vyčkať na výslovné overenie projektu stavebným úradom.

✅ Odporúčame uchovať si doklad o podaní ohlásenia. Ohlásené stavebné práce možno začať do 3 rokov od overenia projektu.

Ďalšie dôležité informácie

• Svojpomocná realizácia: Stavebné úpravy môžete realizovať svojpomocou, ak zabezpečíte odborné vedenie osobou s príslušným vzdelaním (stavebníctvo, strojárstvo alebo elektrotechnika) a minimálne 3-ročnou praxou, prípadne vysokoškolským vzdelaním v príslušnom odbore.
• Stavebný denník: Je povinný a vedie sa v elektronickej podobe.
• Kultúrne pamiatky: Pri stavebných úpravách a udržiavacích prácach na kultúrnej pamiatke je vždy potrebné priložiť záväzné stanovisko orgánu pamiatkovej starostlivosti.

Lehota vybavenia

Do 30 dní od doručenia ohlásenia stavebnému úradu.

Legislatíva

Zákon č. 25/2025 Z. z. o výstavbe (nový stavebný zákon) – účinný od 1. apríla 2025, § 18 a § 63

V prípade otázok nás neváhajte kontaktovať osobne, telefonicky alebo e-mailom. Radi vám pomôžeme určiť, či váš zámer vyžaduje ohlásenie, alebo ho môžete realizovať bez akéhokoľvek úradného úkonu.

Dokumenty na stiahnutie:

Od 1. apríla 2025 nadobudol účinnosť nový stavebný zákon č. 25/2025 Z. z., ktorý zrušil tradičné stavebné povolenie ako samostatné konanie a nahradil ho novým, jednoduchším procesom – konaním o stavebnom zámere. Zároveň sa zlúčilo doterajšie územné a stavebné konanie do jedného.

⚠️ Dôležité upozornenie pre prebiehajúce konania: Stavby, pri ktorých sa začalo územné alebo stavebné konanie pred 1. aprílom 2025, sa dokončia podľa pôvodného stavebného zákona č. 50/1976 Zb. vrátane poplatkov platných k 31. 3. 2025.

Na čo sa konanie o stavebnom zámere vzťahuje?

Konanie o stavebnom zámere je potrebné pre:

• novostavby (rodinné domy, bytové domy, rekreačné objekty, hospodárske stavby a pod.),
• zmeny dokončených stavieb (nadstavba, prístavba) spojené so stavebnými úpravami,
• zmeny stavby pred jej dokončením,
• zmenu v užívaní stavby spojenú so stavebnými úpravami,
• súbory stavieb vrátane zariadenia staveniska,
• líniové stavby – podmieňujúce preložky sietí a zariadení technického vybavenia.

ℹ️ Poznámka: Drobné stavby (do 50 m²) a menšie stavebné úpravy sa riešia jednoduchším ohlásením – nie konaním o stavebnom zámere. Informácie nájdete v sekciách Ohlásenie drobnej stavby a Stavebné úpravy a udržiavacie práce.

Ako prebieha konanie o stavebnom zámere?

1. Prípravná fáza – prerokovanie stavebného zámeru: Stavebník alebo poverený projektant sprístupní projektovú dokumentáciu cez Portál výstavby a požiada dotknuté orgány o záväzné stanoviská. Dotknuté orgány majú na vyjadrenie 30 dní (pri zložitých stavbách 60 dní). Po zozbieraní stanovísk projektant vypracuje správu o prerokovaní stavebného zámeru.
2. Podanie žiadosti o rozhodnutie o stavebnom zámere: Stavebník podá žiadosť spolu so stavebným zámerom a správou o prerokovaní na stavebný úrad – elektronicky cez Portál výstavby.
3. Rozhodnutie o stavebnom zámere: Stavebný úrad vydá rozhodnutie. Cieľová lehota je do 90 dní.
4. Overenie projektu stavby: Na základe rozhodnutia o stavebnom zámere projektant vypracuje projekt stavby. Stavebný úrad projekt overí – toto overenie nahrádza pôvodné stavebné povolenie.
5. Realizácia a kolaudácia: Po overení projektu môžete začať stavať. Po dokončení stavby nasleduje kolaudačná obhliadka a stavebný úrad vydá kolaudačné osvedčenie.

ℹ️ Digitalizácia: Všetky podania sa predkladajú elektronicky cez Portál výstavby (portalvystavby.sk). Fyzické osoby môžu podávať aj v listinnej forme na stavebnom úrade.

Čo je potrebné predložiť?

K žiadosti o vydanie rozhodnutia o stavebnom zámere je potrebné doložiť:

1. Žiadosť o vydanie rozhodnutia o stavebnom zámere – na predpísanom formulári (dostupný na uupv.sk alebo cez Portál výstavby)
2. Stavebný zámer – projektová dokumentácia obsahujúca architektonické a stavebno-technické riešenie, umiestnenie stavby, napojenie na siete a dopravnú infraštruktúru; vypracovaná oprávneným projektantom
3. Správa o prerokovaní stavebného zámeru – vyhodnotenie záväzných stanovísk dotknutých orgánov
4. Doklad o práve k pozemku alebo stavbe – vlastnícke právo stavebný úrad overuje z katastra nehnuteľností; ak nie ste výlučným vlastníkom, doložte doklad o inom práve (nájomná zmluva, vecné bremeno a pod.)
5. Záväzné stanoviská dotknutých orgánov – napr. správcovia sietí, životné prostredie, pamiatková starostlivosť a pod.
6. Ak ide o stavbu uskutočňovanú svojpomocou – vyhlásenie osoby oprávnenej na stavebný dozor, že bude zabezpečovať odborné vedenie stavby

ℹ️ Iné právo k pozemku – ak nie ste výlučným vlastníkom pozemku, doložte napríklad:

• nájomnú zmluvu,
• dohodu o budúcej kúpnej zmluve,
• doklad o vecnom bremene,
• iný doklad preukazujúci oprávnenie stavať.

ℹ️ Spoluvlastníctvo: Ak je pozemok alebo stavba v spoluvlastníctve viacerých osôb, v žiadosti uveďte všetkých spoluvlastníkov.

Správne poplatky (platné od 1. apríla 2025)

Poplatky sa platia v zmysle zákona č. 145/1995 Z. z. o správnych poplatkoch v znení platnom od 1. apríla 2025.

Vydanie rozhodnutia o stavebnom zámere (položka 59a):

Overenie projektu stavby (položka 59b):

Ďalšie poplatky:

⚠️ Oslobodenie od poplatku: Od poplatku za vydanie rozhodnutia o stavebnom zámere na stavebné úpravy budov na bývanie sú oslobodení držitelia preukazu fyzickej osoby s ťažkým zdravotným postihnutím (ŤZP) a osoby žijúce s nimi v spoločnej domácnosti.

Lehoty vybavenia

Stavebný úrad vydá rozhodnutie o stavebnom zámere spravidla do 30 dní od podania úplnej žiadosti, v zložitejších prípadoch do 60 dní. Cieľová priemerná lehota podľa zákona je 90 dní (vrátane prípravnej fázy).

Legislatíva

Zákon č. 25/2025 Z. z. o výstavbe (nový stavebný zákon) – účinný od 1. apríla 2025
Vyhláška č. 60/2025 Z. z. – o štruktúre a obsahu dokumentácie stavby
Zákon č. 145/1995 Z. z. o správnych poplatkoch v znení platnom od 1. apríla 2025

V prípade otázok nás neváhajte kontaktovať. Radi vám pomôžeme so zaradením vášho stavebného zámeru a pripravenou dokumentáciou.

Dokumenty na stiahnutie:

Od 1. apríla 2025 nahrádza tradičné stavebné povolenie rozhodnutie o stavebnom zámere a nadväzujúca overovacia doložka k projektu stavby. Každý z týchto dokumentov má vlastnú lehotu platnosti a vlastný postup predĺženia.

⚠️ Upozornenie pre staré stavebné povolenia: Ak máte stavebné povolenie vydané podľa starého zákona č. 50/1976 Zb. (t. j. pred 1. aprílom 2025), predĺženie sa vybavuje podľa pôvodných predpisov. Kontaktujte nás a poradíme vám.

Prehľad lehôt platnosti

Predĺženie platnosti rozhodnutia o stavebnom zámere (§ 61–62)

Ak nestíhate začať stavbu v lehote určenej v rozhodnutí o stavebnom zámere, môžete požiadať o predĺženie jeho platnosti. Predĺženie je možné opakovane, vždy najviac o 2 roky, pričom celková platnosť rozhodnutia vrátane všetkých predĺžení nesmie prekročiť 7 rokov (táto hranica neplatí pre líniové a jadrové stavby).

Dôležité: Žiadosť musíte podať ešte počas platnosti rozhodnutia – po jej uplynutí predĺženie nie je možné. Odo dňa podania žiadosti o predĺženie až do rozhodnutia o nej lehota platnosti rozhodnutia neplynie.

⚠️ Pozor: Pri predĺžení platnosti rozhodnutia o stavebnom zámere sa vyžaduje nové záväzné stanovisko orgánu územného plánovania. Zabezpečte ho vopred.

Predĺženie platnosti overovacej doložky k projektu stavby (§ 65)

Overovacia doložka stráca platnosť, ak sa nezačne stavať do 2 rokov od jej vydania (ak úrad neurčil dlhšiu lehotu). Ak potrebujete viac času, podajte žiadosť o predĺženie platnosti overovacej doložky – správny poplatok je 100 €.

Aj tu platí: žiadosť podajte ešte počas platnosti doložky, nie po jej skončení.

Čo je potrebné predložiť k žiadosti?

K žiadosti o predĺženie platnosti rozhodnutia o stavebnom zámere:

• vyplnená žiadosť o zmenu rozhodnutia o stavebnom zámere (formulár dostupný na uupv.sk)
• kópia pôvodného rozhodnutia o stavebnom zámere
• nové záväzné stanovisko orgánu územného plánovania
• odôvodnenie žiadosti – popis okolností, ktoré bránia začatiu stavby

K žiadosti o predĺženie platnosti overovacej doložky k projektu stavby:

• žiadosť o predĺženie platnosti overovacej doložky
• kópia pôvodnej overovacej doložky
• odôvodnenie žiadosti

ℹ️ Doklad o práve k pozemku – vlastnícke právo stavebný úrad overuje z katastra nehnuteľností. Ak sa zmenili vlastnícke pomery, doložte aktuálny doklad.

Praktické rady

• Sledujte lehoty. Platnosť rozhodnutia o stavebnom zámere aj overovacej doložky si zaznačte do kalendára s dostatočným predstihom (odporúčame aspoň 2–3 mesiace pred uplynutím).
• Nepodávajte žiadosť na poslednú chvíľu. Vybavenie žiadosti trvá určitý čas – ak podáte žiadosť tesne pred uplynutím lehoty a úrad ju nestihne vybaviť, môže vám platnosť medzitým vypršať.
• Zmena vlastníka stavby. Rozhodnutie o stavebnom zámere je záväzné aj pre právnych nástupcov stavebníka. V prípade zmeny vlastníka pozemku alebo stavby kontaktujte stavebný úrad.
• Podstatná zmena zámeru. Ak sa váš stavebný zámer zásadne zmenil (nielen odloženie termínu, ale zmena rozsahu alebo charakteru stavby), predĺženie nestačí – je potrebné nové konanie o stavebnom zámere.

Správne poplatky

Formulár na stiahnutie

Žiadosť o zmenu rozhodnutia o stavebnom zámere (vrátane predĺženia platnosti) nájdete na oficiálnej stránke Úradu pre územné plánovanie a výstavbu SR:

Formulár na stiahnutie

Žiadosť o zmenu rozhodnutia o stavebnom zámere (vrátane predĺženia platnosti) nájdete na oficiálnej stránke Úradu pre územné plánovanie a výstavbu SR:

uupv.sk – Formuláre pre konanie o stavebnom zámere

Lehota vybavenia

Do 30 dní od doručenia úplnej žiadosti, v zložitejších prípadoch do 60 dní.

Legislatíva

Zákon č. 25/2025 Z. z. o výstavbe (nový stavebný zákon) – § 61, § 62, § 65
Zákon č. 145/1995 Z. z. o správnych poplatkoch – položka 59g

V prípade otázok nás neváhajte kontaktovať. Radi vám pomôžeme určiť, ktorý dokument je potrebné predĺžiť a aký je správny postup vo vašom konkrétnom prípade.

Od 1. apríla 2025 nahrádza tradičné kolaudačné rozhodnutie nový dokument – kolaudačné osvedčenie. Ním stavebný úrad osvedčuje stavebno-technickú spôsobilosť dokončenej stavby na projektovaný účel. Bez kolaudačného osvedčenia nemožno stavbu legálne užívať.

⚠️ Upozornenie pre staré stavby: Stavby, pri ktorých sa stavebné konanie začalo pred 1. aprílom 2025, sa kolaudujú podľa pôvodného stavebného zákona č. 50/1976 Zb. a výsledkom je kolaudačné rozhodnutie. V prípade pochybností kontaktujte stavebný úrad.

Kedy sa kolaudácia vyžaduje?

Kolaudačné osvedčenie je potrebné pre:

• dokončenú novostavbu alebo jej časť spôsobilú na samostatné užívanie,
• zmenu dokončenej stavby (nadstavba, prístavba), na ktorú bolo vydané rozhodnutie o stavebnom zámere,
• dokončené terénne úpravy, ak to stavebný úrad určil pri ich povolení,
• zmenu účelu užívania stavby spojenú so stavebnými úpravami.

Kolaudácia sa nevyžaduje pri:

• drobných stavbách (do 50 m²) realizovaných na základe ohlásenia,
• stavebných úpravách a udržiavacích prácach realizovaných na základe ohlásenia,
• menších stavebných úpravách a údržbových prácach, ktoré nemenia základné využitie objektu.

Ako prebieha kolaudácia?

1. Podanie návrhu na začatie kolaudácie – stavebník podá návrh elektronicky cez Portál výstavby alebo písomne na stavebnom úrade.
2. Kolaudačná obhliadka – stavebný úrad vykoná obhliadku do 30 dní od oznámenia. Prítomní sú stavebník, stavbyvedúci, projektant a zástupca stavebného úradu.
3. Vydanie kolaudačného osvedčenia – ak je stavba spôsobilá na prevádzku, úrad vydá kolaudačné osvedčenie do 15 dní od obhliadky.

Ak stavebný úrad zistí závady, vyhotoví protokol, vyzve stavebníka na ich odstránenie v stanovenej lehote a kolaudáciu preruší. Ak nedostatky nie sú odstránené v lehote, kolaudácia sa zastaví.

ℹ️ Prílohou kolaudačného osvedčenia je dokumentácia skutočného zhotovenia stavby.

Čo je potrebné predložiť?

K návrhu na začatie kolaudácie doložte:

1. Návrh na začatie kolaudácie – na predpísanom formulári (dostupný na uupv.sk alebo cez Portál výstavby)
2. Elektronický stavebný denník
3. Dokumentácia skutočného zhotovenia stavby – projekt zachytávajúci reálny stav postavenej stavby vrátane všetkých odchýlok od overeného projektu
4. Záverečné stanovisko stavbyvedúceho – nová povinnosť podľa nového zákona; stavbyvedúci hodnotí súlad realizácie s projektovou dokumentáciou
5. Geodetické zameranie skutočného zhotovenia stavby – geometrický plán, ak došlo k zmene vonkajšieho pôdorysného ohraničenia stavby
6. Energetický certifikát budovy – povinný pre bytové a rodinné domy
7. Revízne správy a doklady o skúškach – výsledky predpísaných skúšok a meraní, doklady o spôsobilosti technických zariadení na prevádzku, napríklad:
   • revízna správa elektroinštalácie,
   • revízna správa bleskozvodu,
   • revízna správa plynu,
   • tlaková skúška vodovodu,
   • skúška tesnosti kanalizácie alebo žumpy,
   • správa o skúšaní komína.
8. Záväzné stanoviská dotknutých orgánov, ak sa ich stavba týka
9. Opis a zdôvodnenie odchýlok od overeného projektu stavby, ak k nim počas výstavby došlo

ℹ️ Stavebný úrad si môže podľa charakteru stavby vyžiadať aj ďalšie doklady. Odporúčame vopred konzultovať zoznam požadovaných príloh priamo s úradom.

Správne poplatky (od 1. apríla 2025)

Od poplatku za kolaudačné osvedčenie pri stavebných úpravách budov na bývanie sú oslobodení držitelia preukazu ŤZP a osoby žijúce s nimi v spoločnej domácnosti.

Praktické rady

• Pripravte dokumentáciu vopred. Revízne správy, geodetické zameranie a energetický certifikát si objednajte s dostatočným predstihom – ich zabezpečenie môže trvať niekoľko týždňov.
• Stavbu neužívajte pred kolaudáciou. Užívanie stavby bez kolaudačného osvedčenia je priestupok, za ktorý hrozí pokuta až do 150 000 €.
• Čierne stavby po 1. apríli 2025 nie je možné dodatočne legalizovať. Stavby postavené nelegálne pred 31. marcom 2025 možno legalizovať do 31. marca 2029 podľa prechodných ustanovení.
• Katastrálny zápis. S právoplatným kolaudačným osvedčením a geometrickým plánom môžete podať návrh na vklad do katastra nehnuteľností a zapísať stavbu ako dokončenú.

Formulár a návody na stiahnutie

Návrh na začatie kolaudácie a ďalšie formuláre nájdete na Portáli výstavby Úradu pre územné plánovanie a výstavbu SR:

vystavba.uupv.sk – Návody a formuláre pre stavebné konania

Lehoty vybavenia

Kolaudačná obhliadka do 30 dní od podania návrhu. Kolaudačné osvedčenie do 15 dní od obhliadky, ak je stavba spôsobilá na prevádzku.

Legislatíva

Zákon č. 25/2025 Z. z. o výstavbe (nový stavebný zákon) – § 67 až § 70
Vyhláška č. 60/2025 Z. z. – o obsahu a rozsahu dokumentácie stavby
Zákon č. 145/1995 Z. z. o správnych poplatkoch – položky 59e, 59f, 59h

V prípade otázok nás neváhajte kontaktovať. Radi vám pomôžeme s prípravou dokumentácie ku kolaudácii.

Od 1. apríla 2025 samostatné územné konanie zaniklo. Nový stavebný zákon č. 25/2025 Z. z. zlúčil doterajšie územné konanie aj stavebné konanie do jediného integrovaného procesu – konania o stavebnom zámere. Otázky umiestnenia stavby, jej súladu s územným plánom aj technického riešenia sa tak riešia v jednom konaní naraz.

Podrobné informácie o konaní o stavebnom zámere, vrátane zoznamu potrebných dokumentov, správnych poplatkov a odkazov na formuláre, nájdete v sekcii Konanie o stavebnom zámere.

Čo sa stalo s vydanými územnými rozhodnutiami?

Ak ste dostali územné rozhodnutie podľa starého stavebného zákona č. 50/1976 Zb., toto rozhodnutie zostáva v platnosti a chráni vaše nadobudnuté práva. Platia prechodné ustanovenia:

• Konania začaté pred 1. aprílom 2025 sa dokončia podľa starého zákona.
• Platné územné rozhodnutie vydané podľa starého zákona na stavbu, na ktorú sa nevyžadovalo stavebné povolenie ani ohlásenie, sa považuje za overený projekt alebo overovaciu doložku podľa nového zákona.
• Lehoty z rozhodnutí vydaných podľa starého zákona plynú naďalej až do ich uplynutia.

ℹ️ Predĺženie platnosti starého územného rozhodnutia – ak vám plynie lehota platnosti územného rozhodnutia vydaného ešte podľa starého zákona, obráťte sa na stavebný úrad. Prechodné pravidlá takéto konania ešte umožňujú.

Nové podania od 1. apríla 2025

Ak začínate nový stavebný zámer po 1. apríli 2025, nepodávate návrh na územné rozhodnutie, ale žiadosť o vydanie rozhodnutia o stavebnom zámere. Všetky otázky umiestnenia stavby sú súčasťou tohto konania.

vystavba.uupv.sk – Návody a formuláre pre konanie o stavebnom zámere

Legislatíva

Zákon č. 25/2025 Z. z. o výstavbe (nový stavebný zákon) – účinný od 1. apríla 2025, § 47 až § 62
Zákon č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku – platí pre konania začaté pred 1. aprílom 2025

V prípade otázok k prebiehajúcim konaniam alebo platnosti vydaných územných rozhodnutí nás neváhajte kontaktovať.

Ak chcete zriadiť vjazd z miestnej komunikácie na svoju nehnuteľnosť – napríklad k rodinnému domu, garáži, dvoru alebo záhrade – je na to potrebné povolenie príslušného cestného správneho orgánu.

Pre miestne komunikácie a účelové komunikácie je príslušným cestným správnym orgánom obec, na území ktorej sa komunikácia nachádza. Žiadosť preto podávate na obecný úrad.

⚠️ Pozor: Ak sa vjazd zriaďuje z cesty I. alebo II. triedy (nie z miestnej komunikácie), príslušným orgánom je okresný úrad, nie obec. V takom prípade kontaktujte príslušný okresný úrad v sídle kraja, odbor cestnej dopravy a pozemných komunikácií.

Čo je potrebné predložiť?

K žiadosti o povolenie zriadenia vjazdu na miestnu komunikáciu zvyčajne doložte:

• vyplnenú žiadosť o povolenie zriadenia vjazdu,
• doklad o vlastníctve nehnuteľnosti, ku ktorej sa vjazd zriaďuje (list vlastníctva alebo výpis z katastra nehnuteľností),
• kópiu katastrálnej mapy s vyznačením miesta vjazdu,
• situačný nákres alebo projektová dokumentácia vjazdu s uvedením rozmiestnenia vo vzťahu ku komunikácii,
• vyjadrenie správcu komunikácie (ak ide o komunikáciu, ktorej správu vykonáva iný subjekt),
• vyjadrenie dopravného inšpektorátu Policajného zboru SR (v niektorých prípadoch).

ℹ️ Praktická rada: Konkrétny zoznam požadovaných príloh sa môže líšiť podľa požiadaviek vašej obce. Odporúčame vopred kontaktovať obecný úrad a overiť si, čo presne bude potrebné doložiť.

Vzory žiadostí

Vzory žiadostí pre oblasť pozemných komunikácií sú k dispozícii na stránke Ministerstva vnútra SR. Ak odkaz priamo na vzory nefunguje, žiadosti nájdete cez hlavnú stránku MV SR v sekcii Miestna štátna správa:

minv.sk – Vzory žiadostí pre pozemné komunikácie

www.minv.sk – Ministerstvo vnútra SR

Lehota vybavenia

Do 30 dní od podania žiadosti, v zložitejších prípadoch do 60 dní.

Správne poplatky

Správny poplatok sa platí v zmysle zákona č. 145/1995 Z. z. o správnych poplatkoch v znení neskorších predpisov. Výšku poplatku oznámi obecný úrad pri podaní žiadosti.

Legislatíva

Zákon č. 135/1961 Zb. o pozemných komunikáciách (cestný zákon) v znení neskorších predpisov – § 3b (príslušnosť cestných správnych orgánov), § 11 (vjazdy na susedné nehnuteľnosti)
Vyhláška č. 35/1984 Zb., ktorou sa vykonáva zákon o pozemných komunikáciách (cestný zákon)
Zákon č. 145/1995 Z. z. o správnych poplatkoch v znení neskorších predpisov

V prípade otázok nás neváhajte kontaktovať. Radi vám pomôžeme s určením príslušného orgánu a prípravou žiadosti.

Od 1. apríla 2025 platí nový stavebný zákon č. 25/2025 Z. z., ktorý zásadne mení pravidlá v oblasti odstraňovania stavieb aj postihu nelegálnej výstavby. Najdôležitejšia zmena: nový zákon nepozná inštitút dodatočného povolenia stavby pre stavby postavené po 1. apríli 2025.

Povolené odstránenie stavby na žiadosť vlastníka

Ak chcete dobrovoľne odstrániť (zbúrať) stavbu, je potrebné podať žiadosť stavebnému úradu. Výsledkom je rozhodnutie o stavebnom zámere – odstránenie stavby.

⚠️ Výnimka: Na odstránenie drobnej stavby (do 50 m²) postačuje ohlásenie správnemu orgánu s uvedením lehoty, v ktorej bude stavba odstránená – nevyžaduje sa rozhodnutie o stavebnom zámere.

K žiadosti o povolenie odstránenia stavby doložte:

• žiadosť o vydanie rozhodnutia o stavebnom zámere – odstránenie stavby (formulár na Portáli výstavby),
• doklad o vlastníctve stavby a pozemku (stavebný úrad overuje z katastra),
• projekt stavby – dokumentácia búracích prác vypracovaná oprávnenou osobou,
• záväzné stanoviská dotknutých orgánov (správcovia sietí a pod.),
• pri radovej zástavbe: statické posúdenie susedných stavieb,
• vyhlásenie osoby, ktorá zabezpečí odborné vedenie búracích prác, ak ich nebude vykonávať odborne vybavená právnická osoba.

Nepovolené stavby (čierne stavby) – nové pravidlá od 1. apríla 2025

Nový zákon zavádza striktný rozdiel podľa toho, kedy bola stavba postavená.

Stavby postavené po 1. apríli 2025 bez povolenia

Pre tieto stavby neexistuje žiadna možnosť dodatočnej legalizácie. Stavebný inšpektorát (regionálny úrad UUPV) nariadi ich odstránenie. Zodpovednosť nesie nielen vlastník, ale aj projektant, stavbyvedúci a zhotoviteľ.

Postup pri zistení nepovolených stavebných prác (§ 72–78):

1. Stavebný inšpektor vyzve vlastníka, aby v určenej lehote uviedol stavbu do súladu s overeným projektom stavby.
2. Ak výzva nepomôže, stavebný inšpektor oznámi vec stavebnému inšpektorátu.
3. Stavebný inšpektorát nariadi odstránenie stavby a určí lehotu a podmienky.
4. Ak vlastník stavbu neodstráni, inšpektorát zabezpečí náhradný výkon – stavbu zbúra oprávnená firma a náklady vymáha od vlastníka.

Pokuty za nepovolené stavebné práce: pre fyzické osoby od niekoľkých tisíc eur, pre právnické osoby od 10 000 € do 150 000 €.

Stavby postavené pred 1. aprílom 2025 bez povolenia

Pre tieto stavby platí prechodné obdobie. Vlastník môže požiadať o legalizáciu najneskôr do 31. marca 2029. Na konanie sa použijú ustanovenia starého stavebného zákona č. 50/1976 Zb. Existujú dve cesty:

• Preskúmanie spôsobilosti stavby na užívanie (§ 140d starého zákona) – pre dokončené stavby užívané bez povolenia od 1. januára 1990 do 31. marca 2025. Výsledkom je rozhodnutie o spôsobilosti na užívanie, ktoré má účinky kolaudačného rozhodnutia.
• Konanie o dodatočnom povolení stavby (§ 88a starého zákona) – pre rozostavané stavby, kde je potrebné ešte nariadiť alebo povoliť ďalšie stavebné činnosti.

⚠️ Pozor: Po 31. marci 2029 nebude možná žiadna legalizácia. Ak do tohto termínu nedôjde k podaniu žiadosti alebo žiadosť nebude úspešná, stavebný inšpektorát môže nariadiť odstránenie stavby bez možnosti nápravy.

ℹ️ Stavby postavené pred 1. októbrom 1976 sa zo zákona považujú za stavby postavené v súlade s platnými predpismi – tieto legalizáciu nevyžadujú.

Formuláre a návody

vystavba.uupv.sk – Návody a formuláre pre stavebné konania

Lehota vybavenia

Do 30 dní od podania úplnej žiadosti, v zložitejších prípadoch do 60 dní.

Legislatíva

Zákon č. 25/2025 Z. z. o výstavbe (nový stavebný zákon) – § 72–78 (štátny stavebný dohľad a nariadenie odstránenia stavby), § 84 (prechodné ustanovenia)
Zákon č. 50/1976 Zb. (starý stavebný zákon) – § 88a, § 140d – platí pre legalizáciu stavieb postavených pred 1. aprílom 2025, žiadosti možno podávať do 31. marca 2029

Táto problematika je právne zložitá a závisí od konkrétnych okolností – kedy bola stavba postavená, v akom je stave a aké konania prípadne prebiehajú. V prípade otázok nás neváhajte kontaktovať.